Wie viel Mietzinsdepot ist erlaubt?
Bei der Miete von Wohnräumen darf das Mietzinsdepot höchstens drei Monatszinse betragen. Es muss auf einem Sperrkonto auf den Namen der Mieterin oder des Mieters bei einer Bank hinterlegt werden — nicht auf dem Konto der Verwaltung.
Die wichtigsten Zahlen
Wem das Geld gehört
Das Depot bleibt Eigentum der Mieterin oder des Mieters und wird auf ein Sperrkonto bei einer Bank auf deren Namen einbezahlt. Zinserträge gehören ebenfalls dir. Der Vermieter kann nur mit deiner Zustimmung oder gestützt auf einen definitiven Rechtsöffnungstitel oder ein rechtskräftiges Urteil darauf zugreifen. Eine Barhinterlegung bei der Verwaltung ist unzulässig.
Die Freigabe nach dem Auszug
Nach Beendigung des Mietverhältnisses gibt die Bank das Depot frei, wenn beide Parteien zustimmen. Erhebt der Vermieter innerhalb eines Jahres nach Beendigung keine rechtlichen Ansprüche, muss die Bank das Depot auf Verlangen der Mieterin oder des Mieters herausgeben. Diese Jahresfrist ist der wichtigste Punkt — viele wissen nicht, dass das Geld nicht unbegrenzt blockiert bleiben darf.
Alternativen zum Bardepot
Verbreitet sind Mietkautionsversicherungen, bei denen statt der Hinterlegung eine jährliche Prämie bezahlt wird. Sie lösen das Liquiditätsproblem beim Umzug, kosten aber dauerhaft Geld, ohne dass Vermögen aufgebaut wird — über mehrere Jahre summiert sich das erheblich. Wer die Liquidität hat, fährt mit dem klassischen Depot günstiger.
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- Darf der Vermieter mehr als drei Monatsmieten verlangen?
- Bei Wohnräumen nicht. Bei Geschäftsräumen gilt diese Begrenzung nicht — dort sind höhere Sicherheiten zulässig.
- Was, wenn der Vermieter das Depot nicht freigibt?
- Nach Ablauf eines Jahres seit Beendigung des Mietverhältnisses ohne rechtliche Schritte des Vermieters gibt die Bank auf dein Verlangen frei. Bei Streit ist die Schlichtungsbehörde zuständig.
- Lohnt sich eine Mietkautionsversicherung?
- Sie hilft bei fehlender Liquidität im Umzugsmoment. Über eine längere Mietdauer ist sie deutlich teurer als das zinstragende Depot, weil die Prämien nicht zurückfliessen.
Grundlagen und Quellen
- OR Art. 257e — Sicherheiten durch den Mieter — Maximal drei Monatszinse, Sperrkonto, Jahresfrist
- Schlichtungsbehörden in Mietsachen — Kostenloses Verfahren bei Streitigkeiten
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Leutrim Miftaraj
Gründer · Innopulse Consulting GmbH
Unternehmer und Finanzbildungs-Enthusiast. Gründer von BudgetHub und dem Budgetwissen-Netzwerk. Ziel: Schweizer Finanzwissen verständlich machen — für alle.
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