Nebenkosten-Faustregel

Warum die Faustregel funktioniert

Wohnungsinserate werben oft mit der Nettomiete (Kaltmiete), doch tatsächlich zahlt man die Bruttomiete inklusive Nebenkosten. Die Nebenkosten decken Betriebskosten wie Heizung, Warmwasser und je nach Vertrag weitere Posten (Hauswart, Allgemeinstrom, Wasser, Kehricht). Sie werden meist als monatliche Akontozahlung erhoben und einmal jährlich abgerechnet, wobei eine Nach- oder Rückzahlung entstehen kann. Die Faustregel gibt eine grobe Grössenordnung, mit wie viel man rechnen muss. Fürs Budget ist entscheidend, immer die Bruttomiete anzusetzen — wer nur die Nettomiete einplant, unterschätzt seine Wohnkosten systematisch um mehrere hundert Franken pro Monat und verletzt damit womöglich die Tragbarkeit.

Wo die Faustregel bricht

Die Höhe der Nebenkosten schwankt stark je nach Wohnungsgrösse, Heizsystem, Gebäudezustand und Vertrag. Ein grosser, schlecht isolierter Altbau mit Ölheizung hat höhere Heizkosten als eine kleine, gut gedämmte Neubauwohnung mit Wärmepumpe. Auch was in den Nebenkosten enthalten ist, variiert — manche Verträge fassen viele Betriebskosten zusammen, andere weniger, sodass zusätzliche Kosten (etwa Strom für die eigene Wohnung, der fast immer separat läuft) dazukommen. Die Jahresabrechnung kann zudem zu einer Nachzahlung führen, besonders nach einem kalten Winter mit hohen Energiepreisen — deshalb sollte man einen Puffer für eine mögliche Nachzahlung einplanen. Die Faustregel ist eine grobe Orientierung; für die konkrete Wohnung gibt der Mietvertrag oder die letzte Nebenkostenabrechnung genaueren Aufschluss.

Häufige Fragen