Handänderungssteuer
Kantonale Steuer beim Eigentümerwechsel einer Immobilie – Höhe und Befreiungen variieren je Kanton.
Definition
Die Handänderungssteuer wird in vielen Kantonen beim Übergang von Grundeigentum erhoben, meist als Prozentsatz des Kaufpreises. Sie trägt je nach Kanton der Käufer, teils geteilt. Einige Kantone haben sie abgeschafft oder kennen Befreiungen (z. B. bei selbstbewohntem Eigentum oder Erbgang). Sie gehört zu den Kaufnebenkosten, die beim Immobilienerwerb einzuplanen sind.
Kaufnebenkosten nicht vergessen
Beim Immobilienkauf fallen neben dem Eigenkapital weitere Kosten an: Handänderungssteuer (je nach Kanton), Notariatskosten, Grundbuchgebühren und allenfalls Maklerprovision. Diese müssen zusätzlich zum Eigenkapital aus eigenen Mitteln bezahlt werden – sie zählen nicht zur Belehnung. Prüfe die konkreten Sätze deines Kantons frühzeitig und plane sie ins Budget ein, damit die Finanzierung am Ende nicht knapp wird.
Beispiel aus der Praxis
Beim Kauf einer Immobilie können neben dem Preis Notariats-, Grundbuch- und Handänderungssteuer-Kosten anfallen – zusammen oft mehrere Prozent des Kaufpreises, die als Eigenmittel verfügbar sein müssen.
Spartipps
- Kaufnebenkosten (Handänderungssteuer, Notariat, Grundbuch) früh ins Budget einplanen.
- Kantonale Sätze und mögliche Befreiungen für selbstbewohntes Eigentum prüfen.
- Diese Kosten zusätzlich zum Eigenkapital bereithalten – sie zählen nicht zur Hypothek.
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Stand: Januar 2026
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Häufige Fragen zu «Handänderungssteuer»
Wer zahlt die Handänderungssteuer?
Je nach Kanton der Käufer, teils geteilt zwischen Käufer und Verkäufer. Einige Kantone haben sie abgeschafft oder gewähren Befreiungen für selbstbewohntes Eigentum.
Wie hoch ist die Handänderungssteuer?
Meist ein Prozentsatz des Kaufpreises, der je nach Kanton variiert. Zusammen mit Notariats- und Grundbuchkosten gehört sie zu den Kaufnebenkosten.
Leutrim Miftaraj
Gründer · Innopulse Consulting GmbH
Unternehmer und Finanzbildungs-Enthusiast. Gründer von BudgetHub und dem Budgetwissen-Netzwerk. Ziel: Schweizer Finanzwissen verständlich machen — für alle.
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